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楼市降价潮全面来临二线城市情势危急

2019-05-14 18:59:25 | 来源: 军事

楼市降价潮全面来临 二线城市情势危急

一如我年初时的预测,降价潮已由三、四线城市到二线城市,进而向一线城市推进。包括上海,也不可避免地出现阶段性一跌。

楼市遭猛烈轰炸

各地楼市频传开发商跑路、房价重挫甚至崩盘之噩耗,让人坐立难安。

有好事者在互联上发出空袭全面打响,楼市将遭猛烈轰炸广州已经失守,温州已成废墟,北京已经打响等等的危言警语,虽有夸张之嫌,惟虽不中亦不远矣。

面对当前局势,各地开始采取各种或明或暗的方式救市,便在情理之中,只是效果恐怕不容乐观。

其中代表性的,非无锡市放宽购房落户政策到60平方米莫属。事实上,该措施并非始于今日。2003年无锡便进行首轮户籍制度改革,当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积为100平方米以上,2012年鉴于房价不断走高,便与时俱进的由100平方米降至70平方米,今年4月则为刺激需求进场再降至60平方米。这么一来,便基本与周边城市的购房落户的标准相当苏州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。

二线城市情势危急

显而易见的是,户籍新政不是单纯的放宽首购资格,还包括二套房购买门槛的降低未购房的非本市户口可购两套,之前已购房的非本市户口可再买一套,堪称一石二鸟之计。如此举措看似能够刺激需求进场,以与供应对冲,使市场保持稳定,怕只怕杯水车薪,面对高达1700万平方米以上的库存量,按之前的销售速度估算,即使不新增供应,去化周期仍需时三年。突显无锡购房落户新标准只能救急,而不具可持续性。

如果说无锡目前状态是三、四线城市的真实写照,那么一直被认为尚称安全的二线城市,又是什么情况呢?我看虽不能以五十步笑百步名之,但好不到那儿去,倒是可以肯定的。

以今年2014开春后首先降价的城市杭州为例,其目前的状态是价量齐跌统计数据显示,1~3月杭州市区商品住房成交10112套,同比-37.8%,成交均价15388元/平方米,同比-11.3更让人忧心忡忡的是待售库存量的激增。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比+36.2%。

成都已沦为楼市重灾区

无独有偶,同属二线的成都也身陷险境,断崖式跳水盘此起彼落!典型案例是知名港资开发商九龙仓项目御园,由原来的13000元/平方米大降5000元/平方米,遭先前购置的数百名业主围堵售楼处,打出价格欺诈、坚决退房的横幅。更夸张的是由雅居乐[简介动态]与星河湾[消息价格户型点评]联合开发、位于成都城南高端盘铂雅苑,房价从18800元/平方米直降6000余元至13000元/平方米!足可说明成都楼市的惨烈程度并不亚于杭州与无锡。即使从政府公布的数据上来看,成都市场并无异状国家统计局公布〈2014年3月份70个大中城市新建商品住宅价格指数〉,显示成都房价环比+0.3%,同比+8.3%,却仍无法扭转因政策(限贷)调整所带来的灭顶之灾!

上海已有楼盘大甩卖

一如我年初时的预测,降价潮将由三、四线到二线,进而向一线城市推进、传导,这符合市场运作的常态核心圈热落。包括中国房价坚固的堡垒上海,也不可避免地出现阶段性一跌。其实上海已有部分地区与楼盘根本等不及5月传统销售旺季的到来,从原来尚属议价空间范畴的5~8%之阴跌,进入到8~10%的阳跌。近期便有外高桥新城碧翠以8万抵190万促销,等于单价从4.5万元降到3.7万元,跌幅可谓怵目惊心。

但我仍然相信,以上海的城市地位之重要与特殊,所谓阶段性一跌可望在今年第三季结束,步出阴霾之后呈现锯齿向上的状态,应是不可逆转之走势。

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